Esettanulmány
Salétromos pincefal ultrahangos vizsgálata Erzsébetvárosban
Az ügyfél azért telefonált, mert salétromosodott és nedvesedett a pince fala. Budapest VII. kerületében ultrahangos csőtörés-keresést végeztünk a pincében. A vizsgálat sikeresen befejeződött, a munka végén pedig biztosítóhoz benyújtható jegyzőkönyv készült. A megbízás a bemérésre és a jegyzőkönyv elkészítésére terjedt ki; javítást a megrendelő nem kért.
Közzétéve: · Frissítve:
- Ingatlan
- Pince
- Helyszín
- Budapest VII. kerület (Erzsébetváros)
- Mérési módszerek
- Ultrahangos csőtörés-keresés
A helyszínt a megbízó adatainak védelmében kerület, illetve település szintjén adjuk meg. A műszaki tartalom változatlan.
Salétromosodott és nedvesedett a pince fala
Az ügyfél nem csobogást hallott, és nem kifolyó vizet látott, hanem azt, hogy a pincefal egy szakasza tartósan nyirkos, a vakolaton pedig fehéres, kivirágzó sókiválás jelent meg. A két jel együtt jellegzetes pinceszinti kép: a nedvesség nem néhány napja, hanem hosszabb ideje van jelen a szerkezetben.
A fehér lerakódás nem maga a hiba, hanem a következménye. A falban vándorló víz oldott sókat visz magával, a felületen elpárolog, a sót pedig ott hagyja – a kiválás tehát azt a helyet jelöli, ahol a víz elhagyja a falat, nem azt, ahol a szerkezetbe jutott. A nedvesedésnek több oka is lehet: felszívódó talajvíz, beszivárgó csapadék, páralecsapódás, sérült szigetelés vagy vezetékhiba.
Miért nem a salétromos folt helye mutatja meg a forrást?
A vizsgálat azért nem indulhat a folt közepéről, mert a pince eleve az épület legkedvezőtlenebb része: a fal a talajjal érintkezik, a szellőzés gyenge, a felület hideg. Ilyen körülmények között több, egymástól független ok is ugyanolyan nyomot hagyhat a vakolaton, a sókiválás helye pedig inkább a párolgásról árulkodik, mint a víz útjáról. A nedvesedés okát ezért mérés alapján kell keresni, nem szemrevételezéssel.
A pincében rejtőző szivárgás kérdésére bontással nem lehet gazdaságosan választ adni. Egy találomra megnyitott falszakasz visszafordíthatatlan, a helyreállítás költsége a megbízót terheli, és ha a feltárás nem a hibánál történik, a nedvesedés megmarad. Ezért volt indokolt az ultrahangos vizsgálat: nem hagy nyomot a szerkezeten, viszont adatot ad arról, hol érdemes egyáltalán továbblépni.
Így zajlott az ultrahangos csőtörés-keresés
A pincefal és a körülmények felmérése
A munka a tünet rögzítésével indult: a pince melyik falszakaszán, milyen magasságban jelent meg a nedvesedés és a sókiválás, meddig terjed a foltos felület, és mi található a fal túloldalán. Ezzel együtt végigvettük, milyen vezetékszakaszok jöhetnek szóba az érintett részen, és melyek tartoznak a ház közös hálózatához.
Ez a lépés dönti el, hol lehet egyáltalán mérési pontokat felvenni, és mekkora területre kell kiterjednie a vizsgálatnak. Kiindulópont nélkül a műszer jelei nem vethetők össze, tehát nem is értelmezhetők.
Mit érzékel az ultrahangos műszer?
Az ultrahangos műszer a hallható tartomány feletti rezgéseket érzékeli. A nyomás alatt álló vezetékből kilépő víz a résnél örvénylik, és magas frekvenciás zajt kelt, amely a csövön és a környező szerkezeten át a felületig terjed. A műszer ezt a jelet teszi hallhatóvá és összevethetővé – de nem lát át a falon, és nem mondja meg készen, hol a hiba.
Ezért az ultrahangos keresés nem helyettesíti a nyomvonal ismeretét és a szakaszolást. Ha a vizsgált ágon nincs nyomás, vagy a szivárgás nagyon kicsi, a jel el is maradhat, a gépészeti berendezések, a közös szakaszok és a szomszédos helyiségek zaja pedig ugyanúgy befolyásolja a mérést, mint egy lakásban. Az épületen belül futó vezetékek vizsgálatának körülményeit a vízvezeték-szivárgás keresésének oldalán részletezzük.
A mérési pontok végigjárása a pincében
Pincében a vizsgálat annyiban más, mint egy lakásban, hogy a falfelület jellemzően vakolt vagy nyers, a vezetékek részben szabadon futnak, a háttérzaj viszont állandóbb. A nyirkos zóna körül és a szóba jöhető vezetékszakaszok mentén felvett mérési pontokat módszeresen végigjártuk, és az egymás melletti pontok jeleit egymáshoz mértük: a különbségekből rajzolódik ki, a falszakasz melyik része tér el a környezetétől.
A vizsgálat egyetlen pinceszinti helyiségre irányult, és bontás, próbalyuk, valamint a berendezések megmozgatása nélkül zajlott. A mért jeleket a helyszín adottságaival együtt kell olvasni: a rétegrend, a hozzáférhető felületek és a pince zajviszonyai egyaránt befolyásolják, milyen keskeny sávra szűkíthető a keresés.
A vizsgálat lezárása és a jegyzőkönyv
A vizsgálat sikeresen befejeződött. A mérési képet a helyszínen átbeszéltük az ügyféllel, a munka végén pedig elkészült a biztosítóhoz benyújtható jegyzőkönyv. Ez rögzíti, mit vizsgáltunk, milyen módszerrel, és mit tapasztaltunk a helyszínen; a kárrendezésről az ügyfél szerződése alapján a biztosító dönt.
Hogyan zárult a vizsgálat?
Az eredmény
A vizsgálat sikeresen befejeződött. Az ultrahangos csőtörés-keresésről jegyzőkönyv készült, amely a biztosítóhoz benyújtható.
Mire terjedt ki a megbízás?
A megbízás a bemérésre és a jegyzőkönyv elkészítésére terjedt ki; javítást a megrendelő nem kért. A munka ezzel önállóan lezárult: a pincefalon végzett vizsgálatról írásos dokumentum készült, amelyre az ügyfél a további döntéseit alapozhatja.
Mikor érdemes salétromos pincefalnál mérést kérni?
Ha a pince falán sókiválás és tartósan nyirkos szakasz jelenik meg, és a közelében vagy a fal túloldalán vezeték, bekötés vagy vízmérő van, érdemes mérést kérni, mielőtt bárki leveri a vakolatot vagy felújítja a szigetelést. A salétromosodás sokszor évekkel korábban indult folyamat látható vége: a felület helyreállítása önmagában nem oldja meg a problémát, ha a falba folyamatosan érkezik utánpótlás.
Erzsébetvárosban az ilyen vizsgálat jellemzően sűrűn beépített belvárosi épületekben zajlik, ahol a pince a szomszédos ingatlanokkal közös szerkezethez tartozik, a bontás pedig több felet érint. Ilyen helyen a mérést és a dokumentálást célszerű egyszerre kérni: a vizsgálat idején készülő jegyzőkönyv utólag is ellenőrizhetővé teszi a kiindulási állapotot, amelyről a megbontott, majd helyreállított fal már semmit nem árul el.
A kiszállás előtt segít, ha feljegyzi, mióta látszik a sókiválás, terjed-e a nyirkos felület, változik-e csapadékos idő után, és mi található az érintett falszakasz túloldalán. Ez a néhány adat már a mérés előtt szűkíti a vizsgálandó területet. Hogy mit tartalmaz a munka végén átadott jegyzőkönyv, a munkamenetet lépésenként bemutató oldalon soroljuk fel tételesen.
Hasonló jelet tapasztal?
Ha az itt leírt helyzet ismerős, érdemes mérni, mielőtt a szerkezetet megbontják. Írja le, mit tapasztal, és visszajelzünk, milyen vizsgálat célravezető.
- Bemérés és javítás egy kézben
- 1 hónapos bemérési garancia
- Jegyzőkönyv és számla a munkáról