Esettanulmány
Salétromos pincefal vizsgálata Erzsébetvárosban
Az ügyfél azért telefonált, mert salétromosodott és nedvesedett a pince fala. Budapest VII. kerületében, Erzsébetvárosban ultrahangos csőtörés-keresést végeztünk a pincében. A vizsgálat sikeresen befejeződött; feltárás és javítás nem tartozott a megbízáshoz, a munka végén pedig biztosítóhoz benyújtható jegyzőkönyv készült.
Közzétéve:
- Ingatlan
- Pince
- Helyszín
- Budapest VII. kerület (Erzsébetváros)
- Mérési módszerek
- Ultrahangos csőtörés-keresés
Az esetet a megbízó azonosíthatatlanságáig általánosítottuk: a helyszínt kerület, illetve település szintjén adjuk meg, és személyes adatot nem közlünk. A műszaki tartalom változatlan.
A bejelentés: salétromosodik és nedvesedik a pince fala
Az ügyfél azért telefonált, mert salétromosodott és nedvesedett a pince fala. Nem csobogást hallott és nem kifolyó vizet látott, hanem azt, hogy a falfelület egy szakasza tartósan nyirkos marad, a vakolaton pedig fehéres, kivirágzó sókiválás jelent meg. Ez a két jel együtt jellegzetes pinceszinti kép: a nedvesség nem néhány napos, hanem hosszabb ideje jelen van a szerkezetben.
Amikor salétromosodik a pince fala, a fehér lerakódás nem maga a hiba, hanem annak a következménye. A falban vándorló víz oldott sókat visz magával, a felületen elpárolog, a sót pedig ott hagyja – a kiválás tehát azt a helyet jelöli meg, ahol a víz elhagyja a falat, nem azt, ahol a szerkezetbe jutott. A nedvesedés szóba jöhető okait – felszívódó talajvíz, beszivárgó csapadék, páralecsapódás, sérült szigetelés és vezetékhiba – a falnedvesség-mérés önálló oldala veszi végig.
Miért nem a salétromos folt helye mutatja meg a forrást?
A salétromos pincefal okának vizsgálata azért nem indulhat a folt közepén, mert a pince eleve az épület legkedvezőtlenebb pontja: a falszerkezet a talajjal érintkezik, a szellőzés gyenge, a felület hőmérséklete alacsony. Ilyen körülmények között több, egymástól független ok is ugyanolyan nyomot hagyhat a vakolaton, a sókiválás helye pedig inkább a párolgásról árulkodik, mint a víz útjáról. A pincefal nedvesedés okának keresése ezért mérésen alapul, nem szemrevételezésen.
A rejtett vízszivárgás keresése pincében ráadásul olyan kérdés, amelyet bontással nem lehet gazdaságosan megválaszolni. Egy találomra megnyitott falszakasz visszafordíthatatlan, a helyreállítás díja a megbízót terheli, és ha a feltárás nem a hibán van, a nedvesedés ugyanúgy megmarad. Ezért volt indokolt az ultrahangos csőtörés vizsgálat: a mérés nem hagy nyomot a szerkezeten, viszont adatot ad arról, hol érdemes egyáltalán továbbmenni. Hogy melyik eljárás milyen körülmények között ad értékelhető jelet, és mi határolja be a pontosságát, a mérési eljárások elvéről és korlátairól szóló oldalon olvasható.
Így zajlott az ultrahangos csőtörés-keresés
- 1
A pinceszinti falszakasz és a körülmények felvétele
A munka a tünet rögzítésével indult: a pince melyik falszakaszán, milyen magasságban jelent meg a nedvesedés és a sókiválás, meddig terjed a foltos felület, és mi található a fal túloldalán. Ezzel együtt vettük végig, milyen vezetékszakaszok jöhetnek szóba az érintett részen, és melyek tartoznak a ház közös hálózatához.
Ez a lépés dönti el, hol lehet egyáltalán mérési pontokat felvenni, és mekkora területre kell kiterjednie a vizsgálatnak. Kiindulás nélkül a műszer jelei nem összevethetők egymással, tehát nem is értelmezhetők.
- 2
Mit érzékel az ultrahangos csőtörés kereső műszer?
Az ultrahangos csőtörés kereső műszer a hallható tartomány feletti rezgéseket érzékeli. A nyomás alatt álló vezetékből kilépő víz a résnél örvénylik, és ez magas frekvenciás zajt hoz létre, amely a csövön és a környező szerkezeten át a felületig terjed. A műszer ezt a jelet teszi hallhatóvá, illetve összevethetővé – de nem lát át a falon, és nem ad kész választ arra, hol a hiba.
Ebből következik, hogy az ultrahangos csőkereső nem helyettesíti a nyomvonal ismeretét és a szakaszolást. Ha a vizsgált ágon nincs nyomás, vagy a szivárgás nagyon kicsi, a jel is elmaradhat; a gépészeti berendezések, a közös szakaszok és a szomszédos helyiségek zaja pedig ugyanúgy befolyásolja a mérést, mint egy lakásban. Az épületen belül futó szakaszok vizsgálatának körülményeit az épületen belüli vezetékek szivárgáskeresése oldalon részletezzük.
- 3
A mérési pontok végigjárása a pincében
Az ultrahangos csővizsgálat pincében annyiban más, mint egy lakásban, hogy a falfelület jellemzően vakolt vagy nyers, a vezetékek részben szabadon futnak, a háttérzaj viszont állandóbb. A vizsgálat a nyirkos zóna körül és a szóba jöhető vezetékszakaszok mentén felvett mérési pontok módszeres végigjárásából állt: az egymás melletti pontok jeleit egymáshoz mértük, mert a különbségekből rajzolódik ki, a falszakasz melyik része tér el a környezetétől.
Az ultrahangos csőtörés vizsgálat Erzsébetvárosban ebben az esetben egyetlen pinceszinti helyiségre irányult, és bontás, próbalyuk, valamint a berendezések megmozgatása nélkül zajlott. A mért jeleket a helyszín adottságaival együtt kell olvasni: a rétegfelépítés, a hozzáférhető felületek és a pince zajviszonyai egyaránt befolyásolják, milyen szűk sávra szorítható a keresés.
- 4
A vizsgálat lezárása és a jegyzőkönyv
A vizsgálat sikeresen befejeződött. A mérési képet a helyszínen átbeszéltük az ügyféllel, majd a munka végén elkészült a jegyzőkönyv, amely a biztosítóhoz benyújtható. A biztosítói jegyzőkönyv csőtörés-bemérés után arról szól, mit vizsgáltunk, milyen módszerrel és mit tapasztaltunk a helyszínen; a kárrendezés kimenetéről nem tesz ígéretet, arról a biztosító dönt az ügyfél szerződése alapján.
Hogyan zárult a vizsgálat?
Az eredmény
A vizsgálat sikeresen befejeződött. Az ultrahangos csőtörés keresés lezárása után a munkáról jegyzőkönyv készült, amely a biztosítóhoz benyújtható; feltárás és javítás nem tartozott a megbízáshoz.
Miért nem közlünk hibapontot, mérési adatot és javítást?
Az ügyfél kizárólag a bemérést kérte. Feltárás, bontás és javítás nem tartozott a megbízáshoz, és nem is történt – erről tehát sem leírást, sem fényképet nem közlünk. Ez az oldal nem közöl mért értéket, megjelölt hibapontot, vezetékmélységet, hibaokot és műszermegnevezést sem: ezek egy része a megbízó adata, más része nem tartozott ehhez a munkához. Az elmaradó szakasz nem a beszámoló hiánya, hanem a megbízás határa.
A helyszínt a megbízó azonosíthatatlanságáig általánosítottuk – Budapest VII. kerülete, pince –, utca, házszám és szintmegjelölés nélkül. Arról, hogy a csőtörés bemérés Budapest 7. kerület területén mire terjed ki, mely rendszereken végezzük, és mi következhet utána, a szolgáltatás egészét bemutató oldal szól.
Mikor érdemes salétromos pincefalnál mérést kérni?
Ha a pince falán sókiválás és tartósan nyirkos szakasz jelenik meg, és a közelében vagy a fal túloldalán vezeték, bekötés vagy vízmérő található, érdemes mérést kérni, mielőtt bárki hozzáfog a vakolat leverésének vagy a szigetelés felújításának. A salétromosodás sokszor évekkel korábban indult folyamat látható vége: a felületi helyreállítás önmagában nem zárja le az ügyet, ha a falba folyamatosan utánpótlás érkezik.
Az ultrahangos csőtörés keresés Budapest VII. kerület területén jellemzően ilyen, sűrűn beépített belvárosi épületekben zajlik, ahol a pince a szomszédos ingatlanokkal közös szerkezethez tartozik, a bontás pedig több felet érint. Ilyen helyszínen a mérés és a dokumentálás egyszerre kérése a célravezető: a vizsgálat idején keletkező jegyzőkönyv utólag is ellenőrizhetővé teszi, mi volt a kiindulási állapot – a megbontott, majd helyreállított fal ugyanis erről már semmit nem mond.
Ami a kiszállás előtt segít: jegyezze fel, mióta látszik a sókiválás, terjed-e a nyirkos felület, változik-e a jelenség csapadékos idő után, és mi található az érintett falszakasz túloldalán. Ez a néhány adat szűkíti a vizsgálandó területet, még a mérés megkezdése előtt. Hogy mit tartalmaz a munka végén átadott jegyzőkönyv, és hol illeszkedik a munkafolyamatba, a munkamenetet lépésenként leíró oldalon soroljuk fel tételesen.
Az esethez tartozó szolgáltatások
Hasonló jelet tapasztal?
Ha az itt leírt helyzet ismerős, érdemes mérni, mielőtt a szerkezetet megbontják. Írja le, mit tapasztal, és visszajelzünk, milyen vizsgálat célravezető.
- Bemérés és javítás egy kézben
- 1 hónapos bemérési garancia
- Jegyzőkönyv és számla a munkáról