Esettanulmány
Az alsó szomszédnál jelentkező vizesedés műszeres bemérése Óbudán
A megbízó azért telefonált, mert az alatta lévő, második emeleti szomszéd lakásában vizesedés jelentkezett. Egy óbudai társasházban műszeres csőtörés-bemérést végeztünk. Az eset a bemérés menetét mutatja be, a két lakás viszonyának tisztázásától a mérési kép átbeszéléséig.
Közzétéve: · Frissítve:
- Ingatlan
- Társasházi lakás
- Helyszín
- Budapest III. kerület (Óbuda)
- Mérési módszerek
- Műszeres csőtörés-bemérés
A helyszínt a megbízó adatainak védelmében kerület, illetve település szintjén adjuk meg. A műszaki tartalom változatlan.
A tünet nem a megbízó lakásában jelent meg
A megbízó nem a saját lakásában látott vizet: azért telefonált, mert az alatta lévő, második emeleti szomszéd lakásában vizesedés jelentkezett. Ilyenkor a tünetet az egyik lakó látja, a lehetséges ok viszont több helyen is lehet: a fölötte lévő lakásban, a két szintet elválasztó födémben vagy a ház közös vezetékein.
A helyzet abban különbözik egy saját lakásban észlelt nedves felülettől, hogy a tünet és a vizsgálat helyszíne két külön lakás, a hozzáférés pedig mindkét lakó együttműködésén múlik. A nedvesedésből az sem derül ki, hogy egyáltalán vezetékhiba okozza-e: a lakásban megjelenő nedvesség több okra vezethető vissza, ezek szétválasztásáról a nedves falak lehetséges okainál írtunk részletesen.
Miért nem jelöli ki a vizesedés helye a csőhibát?
Társasházban a víz nem ott jelenik meg, ahol elhagyja a vezetéket, hanem ott, ahol utat talál. A kilépő víz először a padlószerkezet rétegeiben terül szét, majd a födém illesztésein, repedésein és átvezetésein jut tovább az alsó lakásba. A folt így a szomszéd mennyezetén vagy falán akár több méterrel arrébb is felbukkanhat, mint a tényleges sérülés: azt mutatja meg, hol jut ki a víz a szerkezetből, nem azt, hol sérült a cső.
A másik nehézség, hogy egy lakás alatt és falaiban több vezeték fut egymás közelében, és nem mindegyik ugyanahhoz a rendszerhez tartozik: hideg- és melegvíz-vezeték, fűtési kör, csatornaszakasz, valamint a ház közös felszálló vezetékei. Egy nedves mennyezetfoltot bármelyikük okozhat. Társasházban ezért az első kérdés nem az, hol bontsunk, hanem az, hogy mely szakaszok jöhetnek egyáltalán szóba, és melyek zárhatók ki.
Ebben a helyzetben a műszeres bemérés volt az indokolt lépés: a szerkezet kívülről nem átlátható, a tünet helye pedig félrevezet. A lakáson belül futó szakaszok vizsgálatáról a vízvezeték-szivárgás keresésének oldala szól.
Így zajlik a bemérés, ha két lakás érintett
A két lakás viszonyának tisztázása
A munka tájékozódással indul: melyik helyiségben, a mennyezet vagy a fal melyik részén jelent meg a nyom, és mi található közvetlenül fölötte a felső lakásban. Enélkül nincs mihez igazítani a mérési pontokat – a folt fölötti terület adja azt a kiindulást, ahonnan a keresés érdemben elindulhat.
A szóba jöhető vezetékszakaszok számbavétele
Ezután végigvesszük, milyen vezetékek futhatnak az érintett szakaszon, melyik tartozik a lakáshoz és melyik a közös hálózathoz, és hol lehet hozzájuk férni. Ez határozza meg, mekkora területre kell kiterjednie a mérésnek, és mi zárható ki már a műszeres vizsgálat előtt.
Műszeres bemérés a lehetséges szakaszokon
A bemérés célja a lehetséges hibahely szűkítése. A szóba jöhető szakaszokat mérési pontokon járjuk végig, és az egymás melletti pontok jeleit vetjük össze. Egyetlen leolvasás önmagában semmit nem bizonyít: a mérési kép abból áll össze, hogy a vizsgált területen hol tér el a jel a környezetétől, és hol nem.
Az így kapott képet a helyszín adottságaival együtt kell értékelni: a rétegrend, a hozzáférhető felületek és a lakott környezet egyaránt befolyásolja, milyen keskeny sávra szűkíthető a keresés.
A mérési kép átbeszélése a megbízóval
A vizsgálat végén a mérési képet a helyszínen átbeszéljük: mit mértünk, mely szakaszok maradtak szóba jöhetők, és mi következhet ezután. A további lépésről a megbízó, közös vezeték érintettsége esetén pedig a társasház dönt.
Mire terjedt ki a megbízás?
A megbízás a műszeres bemérésre terjedt ki, és a mérési kép helyszíni átbeszélésével zárult. Ez az oldal ezért a bemérés menetét mutatja be, a két lakás viszonyának tisztázásától a lehetséges szakaszok végigméréséig.
A helyszínt kerületi pontossággal adjuk meg: társasházi lakás Budapest III. kerületében. Hogy egy bemérés általában mit tartalmaz, mely rendszereken végezzük, és milyen lépések következhetnek utána, a bemérési szolgáltatás összefoglalója írja le.
Mérés vagy próbabontás: miért érdemes méréssel kezdeni?
Társasházban a találomra kezdett bontás a legdrágább megoldás. Minden megnyitott felület visszafordíthatatlan: a burkolat, az aljzat és a rétegek helyreállítása önálló munka, és ha a feltárás nem a hibánál történik, a lakó a bontást és a helyreállítást is kifizeti, a szivárgás pedig megmarad. A födém megbontása ráadásul nem egyetlen lakás ügye: a két szintet elválasztó szerkezetet érinti, tehát a szomszéd és a társasház hozzájárulását is igényli.
A célzott vizsgálat ezzel szemben nem hagy nyomot a szerkezeten, és megmutatja, mekkora területre szűkíthető a keresés – a megnyitandó felület mérete így a bemérés eredményén múlik, nem a szerencsén. Ha tehát az alsó szomszédnál jelenik meg a folt, érdemes méréssel kezdeni, és csak ezután dönteni a bontásról. Óbudán a lakóépületek java része társasház vagy panelház, ezért egy ilyen vizsgálat itt szinte mindig több lakást és közös vezetékszakaszokat is érint.
A kiszállás előtt segít, ha feljegyzi, mikor jelent meg a nyom, terjed-e, változik-e a vízhasználattal, és mi található a folt fölötti lakásban: fürdőszoba, konyha, mosógép-csatlakozás vagy fűtési vezeték. Ez a néhány adat már a mérés megkezdése előtt szűkíti a vizsgálandó területet.
Fényképek a munkáról
A felvételek a helyszínen, a munka során készültek.
A felvétel a helyszínen, a bemérési munka során készült, és a helyszín akkori állapotát mutatja.
Helyszíni felvétel az óbudai társasházban végzett bemérési munkáról.
Hasonló jelet tapasztal?
Ha az itt leírt helyzet ismerős, érdemes mérni, mielőtt a szerkezetet megbontják. Írja le, mit tapasztal, és visszajelzünk, milyen vizsgálat célravezető.
- Bemérés és javítás egy kézben
- 1 hónapos bemérési garancia
- Jegyzőkönyv és számla a munkáról